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个荔园和古装城如此有信心?”邱得根惊讶的道。
“恰好相反,我对于荔园和宋城的想法,其实和对它们的想法一样。”殷俊正色的道,“邱伯,最多10年,恐怕它们就会进入衰退期。”
“那你怎么还说让我利用好资源,让远东酒店健康的发展?做不好了,利润就少了,怎么笑看风云起?”邱得根更加迷糊了。
“我觉得你这集团的名字取得好,远东酒店集团,不是就是在提醒你,以后以酒店业为重吗?”殷俊笑着道。
“酒店?”邱得根皱眉了起来,“我那两间酒店,加起来才300个左右的房间,因为装修档次等各方面的原因,平日里的经营状况一般,不亏钱,但是绝对赚不了许多……等等,你是说……以后香江的酒店行业还会发展?……不对啊!香江这么小,酒店这么多,竞争又这么激烈,目前都有些饱和了,怎么发展啊?”
“很简单,因为香江有自己的优势,比如说靠近内地、是进军内地的桥头堡,比如说是国际商贸港口,比如说有着独特的市井文化,比如说有着许多免税的产品,比如说是一个极好的飞机中转地……”殷俊一口气说了一大堆,让邱得根听得瞠目结舌。
老半天之后,邱得根才沉吟着道:“这么说,酒店行业大有可为?”
“应该是中高档的酒店大有可为。”殷俊道,“现在来香江的人,都不会是一般人,所以他们对于酒店的要求是很重视的。你发展几个价廉物美的中档酒店,再开设一个跟半岛酒店、文华酒店差不多的高档酒店,那远东酒店集团就会非常稳固。”
“你小子,这口气也太大了吧?”邱得根指了指殷俊,“你知道半岛酒店是谁的吗?文华酒店是谁的吗?我的财力能和他们比较?”
“一步一步的来嘛,先做几个中档的酒店,等到盈利状况好了,再贷款去修剪好的高档酒店。”殷俊道,“整个过程可以放宽到十年左右,等到十年过后,远东酒店集团未尝不能和沪海大酒店集团一样。”
“呵呵,你倒是心大。”邱得根摇了摇头,却又道:“我回去好好的找人商量一下,你说的也不错,远东酒店集团,如果没有代表性的酒店,那也是挂羊头卖狗肉。我先从中档的酒店做吧,先改造那两个酒店,然后再在市区找地方修建……反正上市也筹集了不少的资金,再修两个也足够了……”
邱得根逐渐就陷入了沉思之中,嘴里说的也都是他自己才能听懂的话语。
殷俊淡淡的一笑,这也算自己又给邱得根的一个回礼吧,未来二三十年里,香江的酒店行业可都是保持着高速增长和高利润的发展,绝对是一个不错的行当。
殷俊自己倒是没有兴趣做这个,如果真的有机会的话,他倒是希望能从嘉道理家族手里把沪海大酒店集团给抢过来,毕竟那个半岛酒店可是殷俊上一世来香江旅游时,曾经抬头观望了好一阵子的。
眼睛转回到了邱得根给自己的这份土地买卖合同,以及一系列的预付款单据上。
这就是香江乃至世界上房价最高的一条街——施勋道的房地产了啊!
三十多年之后,施勋道的房地产,平均一方呎的价格就在65000港币左右,现在却不过是1000上下。
就算殷俊什么都不做,三十多年之后,这个施勋道20号的宅院,就足以给自己带来23亿港币的财富值。
区区一套房子,就能成为内地一个中小城市的首富,这在华国大地上,真是难以想象的事情。
但偏偏它就发生了,也难怪那么多超级富豪热衷于在香江的太平山上买房子了。
这就是社会地位的象征,这就是拥有财富的象征啊!
你在这里有房子的,和在这里没房子的,一下子档次差距就出来了。
什么跑车、游艇什么的,除非你是买阿布那种超级豪华游轮,否则完全和这里的房子不能比!
而且邱得根的手笔真是大啊,人家这么一个多达35700方呎的土地,可建面积居然为42840方呎,至少也能修三栋1300多平方米的房子,一层楼400多平米……就这么大的面积,只给殷俊一个人修房子,那档次和气派,也是马上就显现出来了。
要说现在79年的香江,可跟2010年的香江不一样。
2010年的香江,就现在的这个地儿,容积率最多就是0.5,也就是多少面积的土地,你只能修这个面积一半的房子,不管你是修一层还是两三层,反正加起来最多就是0.5的面积,剩下的只能拿来做绿化,这就显得太过浪费了!
当然了,到时候卖房子也不会按照建筑面积卖,而是会按照整个土地面积来卖的,由此其实建筑面积的价格就会更加的高昂。
但现在却是非常的宽松,居然能办到1.2倍的容积率,那可建面积就多出太多了——修个两三层的宽敞庄园都不成问题。
况且建筑面积只算有顶盖的房屋,游泳池可没有顶,网球场、篮球场可没有顶,这些都是单独算在建筑面积之外的。
邱得根想得也周到,可以叫著名的设计公司来询问殷俊的心意,然后按照殷俊的想法来制作方案,这样就不用殷俊自己去想。
香江的设计公司,从现在开始,就已经是按照每方呎来收钱了,身为香江第一的那家设计公司就更是架子大收费贵,也难怪邱得根要预付200万的设计费,比家具和电器都要贵。
仔细的想一想,其实现在有一套房子开始设计施工,等到一年左右施工完毕,再敞放个一年半载的,时间就到了81年了。
那个时候,自己说不定还真的需要这么一套好房子,在和别人做生意时,也算是有了场面。
如此的超级豪宅,比起什么豪车的来,档次可真的是要提升许多呐!(未完待续。)