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“这次政府的招标会，我看上了一块地皮和一个招标工程项目，但是如果这两个方案同时实施，对于我的自己压力比较大，所以我想同二位合作一起开发这两个项目。”李家诚对着张俊义和包宇刚二人缓缓地说出了邀请二人的原因。
“噢？看来这次政府的招标会不简单啊，能让李生如此看重而且都感到资金压力的项目肯定不一般啊！”张俊义闻言，心中的好奇被李家诚勾了起来。
对于李家诚成为未来香江首富的发家史，张俊义可是了如指掌，可以这样说，因为张俊义前世的专业，对李家诚等香江的知名大亨可是做了相当细致的研究，对于李家诚的了解绝对是如数家珍。
要说李家诚能够成为未来香江甚至华人首富，在张俊义看来无非是把两件事实做到了极致，第一就是交际，正因为有了汇丰银行董事长沈壁和九龙仓集团主席包宇刚的帮衬，他才成功的收购了黄埔和记；第二件事情就是把房地产行业做到了极致，他集中了自己所有的精力和优势专攻房地产项目。
正因为张俊义知道李家诚对于地产项目的眼光毒辣，所以才会对能够让李家诚如此重视，甚至不惜提出同自己和包宇刚二人合作的这两个项目相当的好奇。
张俊义要知道就算是三人之间关系紧密，甚至形成了一个小团体，可是商人本质可是逐利的，谁愿意把自己的利益分出一杯羹啊，这只能说明这两个项目所需要的资金是相当庞大的，庞大到李家诚自己的流动资金并不能同时支持这两个项目一同上马，但是又舍不得放弃这块肥肉，所以才把自己和包宇刚约了出来，提议三人合作共同开发这两个项目。
这就可以预见这两个项目肯定是有着稳定的回报率的。
“据我的消息，这次香江政府召开的招标会会有一块观塘大约20完英尺左右的地皮拍卖，以及东区海底隧道承包建设的工程招标，我对这两个项目比较看的，二位怎么看？”李家诚对包宇刚和张俊义说出了他自己看好并准备同二人合作的两个项目。
“观塘的地皮，那不是一片烂地吗？要知道自从1960年香江政府公布有关观塘区发展的综合性蓝图，其中于观塘划出14英亩的土地建立商业区，使观塘成为观塘区的中心地带以来到现在已经过去20年了，可那片地方现在可是基本没看到什么起色的啊！”
“虽然这块地皮的面积不小，可是目前只能算作一块工业用地，这一块地的路况实在太烂，甚至连公路都没修一条，大面积坑坑洼洼的黄泥路，将这块地买下来，道路交通是首先要处理的问题，还要要解决员工衣食住行等问题，因为这里没有足够的物资输送。”
包宇刚显然也是玩地产的行家，对于李家诚看好观塘这一带的地皮有些不解，双眉紧皱的说出了自己的担心，显然并不是很看好这块地皮的开发价值，觉得这个投资项目会有着不小的风险。
“阿义，你有什么看法？”李家诚并没有着急回答包宇刚的看好这个项目的原因，而是扭头问了张俊义的想法。
“烂地也有金子发光的一天，难道不是吗，千里马常有，而伯乐不常有，李生就是发现观塘价值的伯乐啊，既然李生如此看重观塘的潜在价值，我相信经过李生的打磨，观塘肯定会有释放璀璨光芒的那一天的，而且这一天的到来并不会太久。”张俊义先是神秘的一笑，才缓缓的说道。
张俊义如果没有前世的记忆，肯定也是同一般人一样认为这块地是一片烂地，发现不了观唐地区开发潜力。
但是谁让张俊义得天独厚的拥有未来几十年记忆的金手指呢，张俊义可是知道，这块‘烂地’未来几年内无疑是发展工业区最佳的地域，未来九龙最大的工业区就坐落在观塘，因为‘厂房北迁’的政策，香江政府将会对观塘的交通有大量的投入，到时候小巴车以及地铁线路的开通，观塘区绝对是香江的一个小型的大都会。
“阿义好毒辣的眼光啊，我还以为现在除了我以外还没有人能够看出观塘区的潜在价值呢，没想到阿义不仅在金融市场呼风唤雨，对于地产行业的眼光也是如此的厉害啊，真是英雄所见略同啊！哈！哈！哈！“李家诚听到张俊义的话以后，双眼一亮，哈哈大笑起来。
听到李家诚对自己的赞叹，张俊义心中苦笑的同时不得不佩服李家诚的眼光，难怪李家诚能够成为未来的华人首富，这份眼力哪怕是包宇刚这个香江船王在地产行业都是远远的不如，要不是张俊义拥有逆天的金手指，根本就不可能知道观塘这块被埋在地底的金子的，可是恰恰李家诚就能提前将它的价值挖掘出来。
”你们俩人在打什么机锋，赶紧给我老头子讲讲。“包宇刚这时候在一旁忍不住了，他没想到自己如此不看好的一个项目到了李家诚和张俊义的眼中反倒成了宝贝。
张俊义和李家诚听到包宇刚这些急迫的语气，两人不约而同地额相视一笑。
看到张俊义示意自己的眼神，李家诚这才对包宇刚解释道：“包生，自从1977年7月香江政府正式批准兴建地铁荃湾线，并於1978年11月开始动工，再到1980年12月香江政府正式批准兴建港岛线，并宣布1982年10月开始动工，我预计未来几年内香江政府会大力发展香江的交通建设。”
“而限制观塘区发展的最大原因恰恰就是交通，只要我们三家联合拿下这块面积最大的观塘地皮，然后围绕着这块地皮再收购三到五块周边小一点的地皮使他们形成首尾相连，到时候我们完全可以将这些地皮整合建立成一个大型的工业城而不是简单的工业园或者工业区，以我们三家的人脉和资金，大概两年的时间就可以发展好这个庞大的项目。”李家诚严肃而富有激情的声音在包厢内响了起来。