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nbsp; 下意识地又摸了摸鼻子,边学道笑着说:“根据我的分析,目前房地产价格快速上涨,其一因为土地成本价格上涨,简单地说就是政府卖土地越卖越贵,直接导致房地产开发成本升高,房子价格自然跟着水涨船高。另一方面,房地产价格上涨也和城市化有关,在城市化过程中,大量农村居民通过农地征用、子女考上大学及购房入户等渠道转变为城镇居民,我看过一个数据,说我国每年约有1000万农村居民转变为城镇居民,这自然形成了对城市房地产持续旺盛的需求。城市房地产需求总量不断扩大,必然拉动房地产价格持续上涨。”

    徐尚秀想了想问:“可是房子作为商品,不能只涨不跌吧?”

    边学道说:“跌肯定会跌,但不是现在。而就算跌,一线大城市也不会跌,只会从三四线小城市开始跌。就像日本,房子空置率高达13%,很多房子扔在那空着没人住没人管,可是东京、大阪、名古屋三大都市圈依旧寸土寸金。”

    见徐尚秀似有疑惑,他接着说:“房地产价格可以大致分为两部分,一部分是经济因素决定的基本价格,另一部分是非经济因素决定的非基本价格。所谓非基本价格,主要是指由政策、投机等因素造成的价格变动。”

    “与此相对的,人们有几种需求,一种是自住需求,一种是投资性的需求。现在真正抱怨房价高的人是自住性需求还没有实现的人。任何一个买房投资的人,任何一个手里握着大量房子的人,都不会抱怨房价上涨过快,不会抱怨房价太高,反而他们会希望房价能涨得更快一些……”

    在前面开车的李兵彻底迷糊了。

    这是什么情况?

    好好的长途旅行,聊点什么不好,偏偏聊房价,还能更没情调一点吗?边总平时不这么话唠啊,今天这是怎么了?

    徐尚秀被边学道绕得七荤八素,不知道怎么接话时,边学道忽然问了一句:“家里想买房?”

    徐尚秀顺嘴说:“嗯!”

    边学道接着问:“想在天河买?”

    徐尚秀说:“家里亲戚的一个朋友,在天河参与了一个楼盘的开发,拿到手几套抵账房,说是价格挺便宜,我爸爸就动心了。”

    听徐尚秀说是抵账房,边学道立刻吓唬她:“抵账房最好别碰,这类房子价格较为便宜,可是法律关系也比一般商品房买卖要复杂,产权容易出麻烦,法律风险较大。”

    徐尚秀:“哦……”

    边学道接着说:“家里想没想过搬到松江?我在松江有两个工程,房子质量绝对好,可以给你打五折。”

    五折……

    听到这个折扣,徐尚秀脸上没有喜色,也没有其他表示,只是挽着头发说:“谢谢你,我爸妈工作都在天河,不会搬来松江的。”

    坏了!

    看见徐尚秀的表情,边学道意识到自己刚才大意了。

    徐尚秀不是崇拜物质的女性,她特别不喜欢别人跟她炫耀阔气,不喜欢别人用钱收买她的感情。

    这也多亏边学道跟她还算熟,不然今天这一句,说不好就会让徐尚秀心里有想法。

    怎么办?

    总这么下去也不是办法,重生以来照顾了好些人鸡犬升天,结果岳父岳母还没得到一丝一毫的好处。

    既然上次话都说开了,不如再进一步。

    想到这里,边学道突然伸手抓住徐尚秀的手说:“5月之前,带我回趟天河吧,我想见见伯父伯母。”

    徐尚秀睁大眼睛,几乎忘了手还在边学道手里,满脑子就一个念头他要见自己父母?

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