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五一节叠翠御峰营销中心内，欧阳小婷和韩慧正在敦促监察员，按照贺峰的营销推广报告内容，逐项检查各部门的工作。
发布在内网上的报告极为详尽，从楼盘项目介绍、百答百问、产品说明、交楼标准、电话接听记录表、顾客调查表，以及一系列管理制度、工作流程、岗位职责等等应有尽有，搜索系统也非常科学，很方便使用。
报告明确了具体的工作监察指引，即使欧阳小婷这种经历过实际销售工作的老手，都挑不出太多的毛病。
售楼小姐和保安都经过了两个月的专业礼仪和军事化训练，一个个精神抖擞、待人彬彬有礼。
“样板楼、样板环境、样板房、样板材料、样板服务”被贺峰称之为五样板，承诺和交楼后一个标准。
楼盘的促销模式也非常有特点，首先是登记，对积极配合登记的顾客，给网络抽奖卷，抽中的奖品邮寄到家。如果顾客拍照后上传到规定页面，将有机会进入第二轮抽奖，奖品更丰厚。对推荐他人成功购房的推荐者，给予500元的奖励。
楼盘的产权也很有意思，只要出40%的购房款就可以入住，另外的60%由紫金堂投资公司出资，当然要签订复杂的销售协议。
如果房产未来升值，紫金堂公司有权按比例享有升值获得的收益，并拥有优先购买权。还有一系列补充条款，例如贷款、转让等一系列问题都有详细解释。
为了让业主安心购买，承诺10年内楼盘每年会升值6%，如果达不到，紫金堂公司会按每年6%的承诺价格回购楼房。业主不用担心紫金堂投资公司破产，因为回购资金是进入监管账号，由律师行及会计师事务所派人进行监管的，每年都会如实发布公告。
“6%是复利吗？”
“是复利”
“如果增值了，投资公司想卖，而业主不想卖怎么办？”
“由业主按评估公司给出的评估价格予以回购。”
“如果业主不想回购呢？”
“必须接受回购，这是重要的强制性条款！签订合同时，你要抄写一遍的，不要说你没看或没注意。”
“装修投入怎么办？”
“如果业主需要装修，可以选定公司提供的标准装修套餐，经投资公司指定的装修公司装修，在未来回购时，按每年5%的折旧率予以扣除，赔偿业主装修的剩余价值。
基本上业主购房时会出现的顾虑都已经被合同所打消，主要精神就是投资公司花钱赌房价会超过6%的增幅，持续10年。
例如你担心紫金堂投资公司破产无法回购，没关系，投资公司设立监管账号，由第三方律师事务所监管，不经业主同意，此资金将一直不得解冻，只有当房价超出承诺增幅后才可以触发解冻。
当然，业主也可以选择全款购房，不过房价是目前市价的三倍。
一期总计5000套房子，2000套由投资公司自持，1000套员工自持，只有2000套对外出售。
员工自持的，按持有房产的比例享有收益。没钱的员工，可以选A套餐，首期由投资公司出钱，不需要花一分钱，只需要员工缴纳月供就可以购买。投资公司承诺如果员工卖房，按员工已经投入的供楼款总值的2倍回购，交几年返还几年。
资金充裕的可以选b套餐，自己交首期，甚至选择更高的付款比例，享有更高的房产投资回报。
银行方面担心出现信贷风险，没关系，投资公司及员工也可以选择不贷款，供楼款从员工工资里扣除。
“这和租房子有什么区别？”员工问。
“如果房价升值，员工选择卖掉，最少保证将你历年所交的供楼款总额的两倍退还给你，员工还可以随时选择卖掉房产。贺董的原话是送钱给你们，你们不用有顾虑，也可以不买的，不强人所难。”熊辉坚定地回答。
“那如果房价真的升值超过两倍，员工是否享有超出部分的投资收益？”终于有看好公司发展的员工发问了。
“A套餐是额外享有共同收益的，约定是总收益的10%，这10%的收益各付各税。”熊辉看了一眼公司文件中的标准回答。
“这算投资行为，不算买房吧？”又有员工发问，影射公司有非法集资的嫌疑。
“首先，该销售办法是相关监管机构经会议表决后同意的。和租房不同的是，这房子的额外附加值是你的。例如购房入户、子女上幼儿园还有中小学等。集团在后期开发中，将会兴建中小学及初中，聘请知名教师任教，如果不购房，将不具备入学资格的。”
熊辉有点不耐烦了，但继续耐着性子回复：“公司的这些政策在网站上都有，今天你们回去后，如果仍然有疑问可以在网站上的相关栏目上匿名提问，公司已经委派了专人负责解答此类问题，回复时间是三天之内，超出三天不回复的，在网站上点击投诉，只要不是恶意灌水，是有机会获得监督奖励的。”
“那如果员工想装修，投入的钱怎么办？”又有员工问。
“详见公司相关文件，已经有解释，是纳入到合同中的。”熊辉也是有点记不住了，条款有上百项，极为详尽。
“…”
欧阳小婷最初也被这一系列眼花缭乱的销售操作搞蒙了，后来一条一条地查看，又经过曾轶群的指点，才明白，其实公司就是在赌房价10年内升值超过6%的复利。
“曾总，那公司为何不全部自持呢？”欧阳小婷感觉集团完全有能力自持，这一年来，小婷感觉集团资金充沛。
“贺董讲过，项目要保证一定的入住率和人气”曾轶群觉得很奇怪，心里想：“难道你峰哥没和你讲过吗？”
“那为什么不出租呢？”一样可以保证人气。欧阳小婷仍然存疑。
“贺董想与业主共同推动城市化进程，给业主让利一部分出去，解决一部分业主购房入户的需求，另外主要还是缴纳一部分交易税费和企业所得税，说穿了就是回报给社会。”
曾轶群笑着对欧阳小婷解释，最后其自己也承认：“最初我也是有一些困惑的，不过只要我一提出，贺董他都给解释清楚了。他有很多观点都是和市场背道而驰的，说穿了就是有钱任性。”
紫金堂房地产公司的营销推广策略在房地产业界掀起了轩然大波，不过似乎相关监管部门也并不太在意。
后来有消息灵通的同行获悉，相关部门已经就此研讨过多次，判定不是非法集资。因为监管制度非常完善，业主的购房款进入了律师事务所的监管账号，达不到条件紫金堂公司就无权使用。
另外，从曝光了的一些条款来看，紫金堂公司要么是“疯了”，是在哗众取宠；要么是“资金雄厚到不知道怎么花了”。
各类媒体也掀起大讨论，可是慢慢地房地产同行发现有些不对劲儿。
因为各类媒体讨论后，对紫金堂房地产公司的认识逐渐清晰了，总体看是“褒”大过“贬”，且对整个房地产行业的整体发展是看好的。
讨论的焦点体现在几个极度具有前瞻性的话题。
第一类是宏观问题，关于城市化进程的问题，大多数媒体都认同目前的城市化进程距离国外发达国家具有差距，并在城市化进程的重要性方面从各种角度进行了大讨论。在这个话题上，宣传部门非常活跃，因为上级对米尔城的房地产发展工作报告中已经定性。
其次是针对如何加快发展房地产行业发展的一些大讨论，观点比较分散，但是都无一例外的都列举了叠翠御峰的优秀经验，例如给业主提供优秀的物管服务是去世，对“五样板”营销推广模式的吹捧等。
最后一类是对紫金堂“共有产权模式”的讨论，一致认为此种模式是一种全新营销推广手段，是与百姓共享城市发展红利的有力措施，各类媒体是大加赞赏。省报居然以“叠翠御峰为什么创造出冬天里的销售神话？”为题，对这个共有产权模式呼吁大力推广。
荣获财，米尔城最大的房地产开发集团老总，在办公室看完报道后大为惊叹：
“这叠翠御峰没打任何的售楼广告，就名扬米尔城了。开盘第二天，2000套商品房就以高出市价三倍的价格销售一空，而且加推的1000套也一抢而空，连二期预定都十分踊跃”。
想到金融风暴的恶劣影响现在任余威尚存，房地产行业噤若寒蝉，而紫金堂房地产却异军突起、一枝独秀，心中不禁为这个同行喝彩。
叶老早就知道了“共有产权”的销售模式，现在看到媒体的良好反响，也是放下心来。
纪正东最初担心市场不接受此种营销模式，见销售如此火爆也是大为欣慰，让秘书给贺峰打电话道喜。
米尔城各家银行行长本来对此持观望态度的，也纷纷或打电话或托关系，希望与紫金堂公司合作，希望能在后续的合作中分一杯羹，没办法现在各项目滞销，购房贷款放不出去。
曾轶群和欧阳小婷统计了一下，销售出去的商品房，70%客户都选择全款购房，员工购房也是相当踊跃，够条件的员工人手一套，有些希望购买多套的，被曾轶群一口回绝。
还有部分客户对未发售的公寓及写字楼也非常感兴趣，登记人数远远超出预计，达到2000多... -->>
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